中港貨運(yùn):香港倉儲遇到有哪些困境
日期：2018-05-28 08:49:26 瀏覽：506
商品流通產(chǎn)業(yè)作為香港公認(rèn)的支柱產(chǎn)業(yè)，多年來一直是香港經(jīng)濟(jì)增長的主要原動(dòng)力。也從側(cè)面影響著中港物流行業(yè)的發(fā)展，近年來，商品流通陷入了兩極分化的困境。
逐漸“邊緣化”的香港物流倉儲業(yè)
香港的商品流通產(chǎn)業(yè)可分為物流倉儲與零售兩大陣營。物流倉儲陣營所依托的香港維多利亞港航運(yùn)優(yōu)勢，受到深圳、上海、廣州、天津等內(nèi)地港口的沖擊，繼香港本地工業(yè)徹底退出后，物流業(yè)也在2011年開始出現(xiàn)衰退，連續(xù)5年港口集裝箱吞吐量出現(xiàn)同比下滑。而零售陣營則得益于香港旅游業(yè)長時(shí)間的高歌猛進(jìn)，成為了香港最重要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。2014-2018年，香港約有470萬平方呎豪華購物中心落成，平均每年95萬平方呎。相對之下，同期只有約300萬平方呎倉庫完工，平均每年只有60萬平方呎，重零售、輕物流的經(jīng)濟(jì)模式可見一斑。
知名地產(chǎn)服務(wù)投資公司也曾發(fā)布報(bào)告指出，近幾年，香港本地的倉庫空置率長期在0.3%-1%之間浮動(dòng)，且有逐步走低的趨勢。低空置率直接體現(xiàn)了香港倉儲業(yè)供不應(yīng)求的狀況，并且這種狀況有愈演愈烈的趨勢。中港貨運(yùn)企業(yè)認(rèn)為，如果香港倉儲空間仍然十分有限，零售商和物流運(yùn)營商很可能別無選擇，只能搬遷至其他地區(qū)，比如香港北面。
2016年6月，一則“香港一座200㎡的迷你倉大火燒了108小時(shí)，兩名消防員殉職”的新聞?wù)鸷沉酥懈畚锪餍袠I(yè)，也讓迷你倉這個(gè)名詞開始為內(nèi)地民眾所知。與此同時(shí)，香港倉儲環(huán)境與安防措施受到了廣泛的質(zhì)疑，給香港倉儲業(yè)務(wù)的前景蒙上了沉沉的陰影。面積更大、費(fèi)用更低、數(shù)字化程度更高的內(nèi)地保稅倉庫，逐漸成為了海外企業(yè)保稅集貨的另一個(gè)更優(yōu)的選項(xiàng)。
房價(jià)抑制香港倉儲業(yè)發(fā)展
物流行業(yè)都知道在寸土寸金的香港，有著倉庫的中港貨運(yùn)公司是很少的，香港過高的房價(jià)無疑是吞噬民間消費(fèi)和投資能力與意愿，使香港本地經(jīng)濟(jì)面陷入全面通縮狀態(tài)，政府不得不轉(zhuǎn)向依賴游客的旅游消費(fèi)，以維持零售行業(yè)的穩(wěn)定增長。而對于中港貨運(yùn)企業(yè)來說，由于香港房價(jià)的持續(xù)攀升，而香港倉庫用地持續(xù)短缺，更使得倉庫租金進(jìn)一步攀升。高昂的倉租，迫使企業(yè)不得不將倉庫漸漸遷移至遠(yuǎn)離市中心的周邊地帶；如今，深圳、東莞兩地的倉庫管理水平不輸香港，但其房價(jià)和倉租只有香港15%-33%，這個(gè)差距已經(jīng)足以讓企業(yè)考慮將香港倉遷移至內(nèi)地了，在中國海關(guān)跨境清關(guān)手續(xù)日漸簡化的情況下，這個(gè)趨勢會(huì)愈演愈烈。
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